В начале осени судебные решения в пользу муниципалитета были приняты по двум делам о «летающих паях». Эти дела рассматриваются с 2021 года и касаются участков, расположенных недалеко друг от друга — на подъезде к парку «Косая гора» со стороны улицы Центральной. Один из них имеет площадь 4 757 кв. метров и предназначен для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер: 47:07:0000000:91366), второй — 4 139 кв. метров — земли сельскохозяйственного использования (47:07:0000000:91365).
Администрация Заневского поселения, выступая истцом, доказывает, что эти участки не связаны с паевыми землями бывшего совхоза «Выборгский». Все подобные наделы оформлялись на частных лиц по одной схеме: путём переноса паёв, выделенных работникам предприятия, на земли государственной собственности. Для этого в Росреестр подавались заведомо ложные сведения.
Для выяснения всех обстоятельств и реального расположения подобных наделов проводятся экспертизы, запрашиваются документы из архивов, изучаются схемы перераспределения совхозных земель и постановления местных администраций. Воспроизводится вся картина перехода прав на землю.
В одном из двух случаев дело уже прошло путь от первой судебной инстанции до кассации. Ситуация складывалась не в пользу заявителя вплоть до апелляции. Однако коллегия кассационного суда вернула дело на повторное рассмотрение. Ответчиком в данном процессе выступает ИП Александров Александр Михайлович. Его участок с 2017 года частично (802 кв. метра или около 20% площади) занят автостоянкой. По второму делу ответчиками проходят три физических лица.
В итоге, в обоих случаях по решению суда координаты участков признаны недействительными, они должны быть исключены из ЕГРН.
Процедура доказывания в процессах по «летающим паям» непростая и небыстрая, но юристами муниципалитета уже выработан алгоритм действий в таких делах. Как результат — количество выигранных процессов постоянно растёт, а земельный фонд Заневского поселения пополняется участками, на которых в дальнейшем можно планировать объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Примером может служить внесение изменений в основную градостроительную документацию МО для создания социального квартала. К этим работам недавно приступили наши архитекторы.
«Свободные земли для размещения социальных, спортивных и культурных объектов всегда были в дефиците в нашем поселении. Почти весь земельный банк находился в частной собственности. Сейчас ситуация начинает выравниваться, и наша принципиальная позиция в том, чтобы возвращённые через суд участки на 100% использовались для нужд жителей. Никакой коммерческой или избыточной жилой застройки. Мы вносим изменения в градостроительную документацию, потому что не хотим действовать точечно или хаотично. Будет полное переосмысление территории с логической увязкой с существующей застройкой», — отмечал глава Заневского поселения Вячеслав Кондратьев.
За 2023–2025 годы в рамках дел о «летающих паях» суды вернули в состав земель Заневского поселения 34 надела общей площадью 115 гектаров. С начала 2026 года в пользу администрации разрешено десять споров в судах разных инстанций. В государственную собственность возвращены 22 участка общей площадью около 14 гектаров в Кудрово, Янино-1 и Янино-2.
Также в 2026 году администрация МО вышла в суд с пятью новыми исками об исключении из ЕГРН пяти земельных наделов (более 4,2 гектара) в Кудрово и Янино-1, неправомерно оформленных в частную собственность.